Sau sự kiện 40 năm về trước tại căn nhà Eel Marsh, lần này tai họa lại tiếp tục ập đến với nhóm trẻ tị nạn tại London. Hồn ma của người phụ nữ áo đen vẫn chưa bị tiêu diệt mà tiếp tục đeo bám, nhóm trẻ tị nạn được chuyển đến ngôi biệt thự bỏ hoang, Ruby là người được giao nhiệm vụ trông coi lũ trẻ và tình cờ phát hiện nhiều bí mật kinh hoàng tại nơi đây.
Cậu bé Tom liên tục có những biểu hiện lạ, dường như là mục tiêu để linh hồn kia bắt xuống địa ngục..